曹德旺，福耀玻璃独创东谈主，这位＂玻璃大王＂多年前就公开说过一句话，草率是：国内20层以上的楼房，夙夜会退出市集。当年不少东谈主笑他＂一个作念玻璃的跑来评价楼市＂，可脚下回偏激看，他说的还真没什么极端。
2025年10月，79岁的曹德旺作念了一件大事。他珍贵辞去福耀玻璃董事长职务，公司选举其子曹晖为新任董事长。
曹德旺坦言：＂我八十岁了，该退休了。退下来对福耀更有克己，让新一代东谈主接办。＂
那20多层的屋子，到底靠近哪些繁难？咱们一个一个来说。
其一，屋子在老，开采在坏，讲演来真要命。住高层的东谈主些许都履历过——水压迟缓变小了，墙皮一块一块往下掉，管谈深宵咣咣响。这些如故看得见的，看不见的更吓东谈主。电梯即是最典型的。20多层的楼，没了电梯等于没了腿。
可电梯这东西也有＂寿命＂。超高层住宅调度用度是平庸住宅的三至五倍。换一台电梯，用度动辄二三十万。钱谁出？维修基金早见底的小区一捏一大把，让业主掏腰包，观点斡旋不了。你说修如故不修？不修，没东谈主敢坐；修，钱又凑不王人。就这样耗着，问题越拖越大。
其二，一朝火灾，高层居民死活存一火。这话听着吓东谈主，却是事实。2024年寰球消防救助队列接报火灾达90.8万起。2025年1至10月共接报72.1万起，其中居住阵势发生火灾23.6万起。高层建筑着火有多难救？主流消防云梯最高52米，随心17层。
向上这个高度，基本靠楼内消防圭臬自救。上海易居房地产商讨院副院长严跃进分析，建筑向上100米时，东谈主员疏散至大地可能需要30分钟以上，易激发踩踏或窒息风险。有位地产行业资深众人说得更直白——超高层消防车到了现场，OD体育还要作念固定均衡、调试液压等一系列准备职责，远比低层建筑复杂得多。
从接到火警把车开出来，到在火灾建筑周围叮咛好，需要更万古辰。2025年11月底，香港大埔宏福苑一场大火烧了43个小时，最终形成168东谈主物化。天然那场火灾有维修工程外墙销毁等特殊身分，但高层建筑的火灾风险依然值得每一个东谈主警醒。2025年11月底，国务院安委会也挑升印发告知，部署开展高层建筑环节火灾风险隐患排查整治举止。可见这件事在国度层面有多受兴趣。
其三，高层住宅险些不行能被拆迁。以前好多东谈主抱着一个念头——屋子旧了不怕，等拆迁就能换笔钱。可20多层的楼，住着上百户以致几百户东谈主家，拆迁赔偿加安置资本，数字大到吓东谈主。居民多，观点也杂。
有东谈主嫌赔偿低不肯署名，有东谈主惊惧搬却等不到开发商来谈。越谈不拢，屋子就不时老化；越老化，价值越低，开发商更不肯碰。这即是个死轮回。相背，低矮老旧小区居民少、资本低，开发商反而更惬心接办。高层住宅这块＂烫手山芋＂，只会越来越烫。
其四，东谈主们的居住不雅念还是变了。畴昔追求住高层，以为那是身份的鲜艳。咫尺呢？一位寰球性房企负责客户商讨的东谈主士直言：＂购房者对超高层的经受度显明缩小，除非地段特殊好，不然在市集上的竞争会跑输同业。＂
寰球更垂青什么？低密度、好物业、离大地近。购房者的需求重点，还是从＂有莫得＂透顶转向了＂好不好＂。
国度战略层面也在踩刹车。住房城乡设立部发布的《住宅口头法式》于2025年5月1日起施行，礼貌高层住宅建筑高度戒指最大值限80米，也即是随心26层。这条＂限高令＂很快在寰球落地。多个城市鼓吹＂住宅限高＂，在地盘出让中明确新建住宅建筑高度不得向上80米。
拿深圳来说，2025年10月发文书知，礼貌新建住宅口头建筑高度原则上不得向上80米，容积率不向上3.1。北京、上海、广州、成都等城市也纷纷跟进。畴昔动辄三四十层的超高层住宅将消失在新建口头中。
曹德旺早在2018年就说过：＂屋子不外是砖头水泥堆起来的，不会一直增值。＂
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